路線価 実勢価格

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親が亡くなり不動産を相続する事になった!

路線価 実勢価格

 

「土地を売りたいけどどの様に進めたらいいんだろう?」

 

「土地をより高額で売る為にはどうしたらいいんだろう?」

 

親や親族が亡くなり急に土地を相続する事になった…だけど実際もう持ち家はあるし、処分に困ったなぁという方はこの世の中にどれだけいるのでしょう?実は土地を相続してその処理が面倒で困っているという方は結構いるんです。

 

また、せっかく売却するなら短期間に高額で売却したいと思われている方も多いでしょう。

 

今はインターネットですぐに調べられる時代です。ただ土地の評価額にはいくつか種類もあるみたいでちょっと複雑です。正直どれが土地評価額として正しいものなのでしょうか?

 

土地評価額の種類はどれぐらいあるの?

路線価 実勢価格

 

土地評価額には、一物四価(いちぶつよんか)と言って、4種類の価格がついています。

 

実勢価格

 

地価公示価格(公示地価)

 

路線価

 

固定資産評価額

 

特定の状況などによってそれぞれの価格が適用されます。ひとつずつ解説します。

 

実勢価格

 

実際に土地が売買される価格です。地価公示価格(公示地価)を参考にして不動産業者が提示する価格になります。

 

とにかく売りたいという事で値引きされたり、何が何でも欲しいという事で値段が上がったりもします。公的なルールのない価格です。

 

地価公示価格(公示地価)

 

国土交通省が公示する毎年1月1日現在の価格です。(発表されるのは3月下旬)2人の不動産鑑定士がそれぞれ調査をして、国土交通省の土地鑑定委員会が土地の価格を決定しています。

 

この工事価格を元に、路線価と固定資産評価額も産出されるので、とても大切な価格です。

 

路線価

 

土地の相続税及び贈与税の計算の元になる価格です。国税庁が毎年1回(8月下旬)に発表します。公示地価の80%が目安になります

 

固定資産評価額

 

市町村(東京23区は都)などの地方自治体が、固定資産税、不動産取得税、登録免許税などの徴税額を算出するときに用いる価格です。(価格決定は3年に1度の為、実際の土地の価格と誤差がある)
公示地価の70%を目安に決定されます。

 

結果的に地価公示価格(公示地価)が分かってしまえば、路線価と固定資産評価額が算出でき、地価(実勢価格)は地価公示価格(公示地価)を参考にしているが、様々な要因によって安くも高くもなるという事です。

 

実勢価格(地価)を無料で知るにはどうすれば良い?

路線価 実勢価格

 

実勢価格(地価)は、地価公示価格(公示地価)を参考にして、不動産業者がその土地の現在の相場を見ながら決定しています。ですから、不動産業者から教えてもらい尚且つ査定までしてもらえば良いという事になります。

 

大手の不動産会社の場合、取引実績が豊富であり、幅広いネットワークを持っている点でメリットがあります。またインターネットで検索すればすぐに使途を見つけることが可能で、無料査定を依頼するフォームも用意されているので便利です。

 

ただし、査定価格については、社内で設定された基準をベースに算出されるケースが多い様です。ただ、すぐに不動産業者を呼んでまで査定してもらうのは正直ちょっと気が引けます。セールストークをしてくる不動産業者もいますからね…。

 

「まだ売るかわからない」「とりあえず価格だけ知りたい」「価格が合えば売却したい」そんな場合がほとんどだと思います。

 

そんなあなたのために、ピッタリなサービスがあります。それが不動産一括査定サイトのイエイです。イエイの机上査定(WEB査定)なら、オンラインでたった60秒で、今知りたい土地の価格を提示してくれます。

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

しかもこのイエイ、有料ではなく無料なので使わないと損ですよ。とりあえず今所有している土地の価格が知りたい場合は、無料査定を気軽に試してみて下さい。

 

実際に価格が分かれば今後の事をイメージしやすくなりますし、相場を知ることで、安く売ってしまって後で後悔する…という最悪の事態も防げるのではないでしょうか。土地の売却を失敗しない為にも、まずは無料査定を試してみましょう。

 

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相場(地価公示価格)より高く売る秘訣とは?

路線価 実勢価格

 

賢い方はもうすでに気付かれているかもしれませんが、より高く売るには、上記の実勢価格の説明の中にヒントが隠されています。

 

『実勢価格は実際に土地が売買される価格で、地価公示価格(公示地価)を参考にして不動産業者が提示する価格。とにかく売りたいという事で値引きされたり、何が何でも欲しいという事で値段が上がったりもします。』

 

つまり、不動産は相場よりも安く売れる可能性もあるし、高く売れる可能性もある訳です。それは景気によって左右されることもあれば、売り手と買い手の事情や思惑が大きく関係してくるものです。

 

正直、景気を動かすことは出来ませんが、出来るだけ高く売りたい売り手と何が何でも欲しい買い手をマッチングできれば、より高く売却することが出来ると思いませんか?

 

そういう事なら、不動産会社を1件1件回って、何が何でも欲しい売り手を顧客に持っているかどうか聞きに行く…なんていう事はとても面倒で大変なことですし、普段お仕事をしている人からすると正直な話、現実的ではありませんよね。

 

そういった面倒なことを効率的に、現実的でない事を無料でしてくれるのが不動産一括査定サイトのイエイなんです。

 

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イエイなら、CMなどで有名な大手の不動産会社から地場で実績が豊富な会社など全国1,200以上の会社から最大6社を選択し一括で価格を比較できます。

 

そうする事によって、あなたの土地を何が何でも欲しいという人を顧客に持つ不動産会社が効率的に無料で見つかり、相場を上回る最高額で売れる可能性もググッと高くなります。

 

また、最大6社の価格を比較した時点で、間違っても安く売ることは回避できますし、実際に500万円もの差が出た実例もありますので、逆にイエイを使わないと損ですよと言い切れるんじゃないでしょうか。

 

今すぐ売りたい、後2〜3年後に売りたい、どちらにしても今の価格を知っておくことに損はありません。

 

イエイの机上査定(WEB査定)なら、オンラインでスグその画面上で価格が分かるので安心だし、無料査定をしたからといって必ず売る必要もありません。

 

今後の人生計画の為にも、早めに土地の価格を知っておくことで、余裕をもって色々なことを考えられるようになりますよ。

 

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少しでも高く売却して欲しい

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相続で取得した土地とは言っても元は自分が住んでいた思い出深い土地だという人もいれば、せっかく親が自分に遺してくれたものだから、と色々な思いを持って土地を売却しようと決意したのだと思います。

 

だからこそ、土地の売却で失敗して欲しくない、安く売って損をして欲しくありません。

 

因みに、今まで一度も土地の価格を調べたことがない人や、しばらく査定をしてもらっていない人は、今、絶対に査定をするべきです。

 

アベノミクス効果などで景気も一時回復し、2,020年には東京オリンピックも控えているので、さらに景気は上向き状態にあると言えます。

 

もしかしたら、今が売り時かも知れませんし、知らないうちに相当な資産家になってる!なんてことも可能性としては決して0ではないのです。

 

どちらにしろ、今の価格を知っておくことは今後の目安にもなる大切な事です。

 

少しでも相続した土地の処理に悩んでいるのであればイエイの無料査定は60秒しか時間は取らせませんので、是非試してみましょう。きっとあなたの悩みを解決してくれるはずです。

 

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